有權根據有關(guan) 法律、法規，結合實際情況，製定小區物業(ye) 管理辦法。物業(ye) 管理公司製定的小區管理辦法可以是綜合性的規章製度，也可以針對不同方麵製定專(zhuan) 項規章，例如衛生公約、保安公約等等。物業(ye) 管理公司製定規章屬於(yu) 對小區管理服務的重大措施，必須經小區業(ye) 主大會(hui) 或業(ye) 主委員會(hui) 認可後，規章製度才能生效。這些規章製度不屬於(yu) 政府行為(wei) ，沒有普遍的效力，隻在小區居民範圍內(nei) 具有約束力，其性質屬於(yu) 團體(ti) 自律性規章。
依照物業(ye) 管理合同和管理辦法對住宅小區實施管理，這既是行使權利，也是履行義(yi) 務。
有權製止違反規章製度的行為(wei) 。
有權要求業(ye) 主委員會(hui) 協助。業(ye) 主委員會(hui) 作為(wei) 房屋所有人和使用人的代表，有責任協助物業(ye) 管理公司做好工作，對於(yu) 小區管理中出現的重大事件，或者個(ge) 別難以解決(jue) 的問題，物業(ye) 管理公司可以將情況向業(ye) 主委員會(hui) 通報，有權要求業(ye) 主委員會(hui) 按照規章製度出麵協調和解決(jue) ，業(ye) 主委員會(hui) 應當予以支持和協助。
有權選聘專(zhuan) 營公司承擔專(zhuan) 項管理業(ye) 務。物業(ye) 管理是多方麵的管理和服務，物業(ye) 管理公司本身不可能具備各方麵的管理能力，因此根據管理項目需要，一部分專(zhuan) 項業(ye) 務必須委托其他專(zhuan) 營公司完成。比如將清掃小區街道和清理垃圾、化糞井的專(zhuan) 項工作，轉包給清潔公司等單位和人員承擔，聘請保安公司承擔小區治安管理工作等。
