按照《物業(ye) 管理條例的》規定，業(ye) 主委員會(hui) 應當與(yu) 業(ye) 主大會(hui) 選聘的物業(ye) 服務企業(ye) 訂立書(shu) 麵的物業(ye) 服務合同。物業(ye) 服務合同應當對物業(ye) 管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義(yi) 務、專(zhuan) 項維修資金的管理與(yu) 使用、物業(ye) 管理用房、合同期限、違約責任等內(nei) 容進行約定。
因此，物業(ye) 公司的負責範圍是按照與(yu) 業(ye) 主委員會(hui) 簽訂的《物業(ye) 服務合同》確定的。
參考《北京市物業(ye) 服務合同》示範文本，乙方(即物業(ye) 公司)提供的物業(ye) 服務包括以下主要內(nei) 容：
1.製訂物業(ye) 服務工作計劃並組織實施；保管相關(guan) 的工程圖紙、檔案與(yu) 竣工驗收資料等；根據法律、法規和管理規約的授權製訂物業(ye) 服務的有關(guan) 製度；
2.負責本物業(ye) 管理區域內(nei) 共用部位的日常維修、養(yang) 護和管理。物業(ye) 共用部位明細見附件三；
3.負責本物業(ye) 管理區域內(nei) 共用設施設備的日常維修、養(yang) 護、運行和管理。物業(ye) 共用設施設備明細見附件四；
4.負責共有綠地、景觀的養(yang) 護和管理；
5.負責清潔衛生服務，包括物業(ye) 共用部位、公共區域的清潔衛生，垃圾的收集等；
6.負責協助維護公共秩序和協助做好安全防範工作；
7.其他服務事項：雙方約定 。
