☞設施設備管理 ◐設備管理 ◐維修與(yu) 保養(yang)
☞保安與(yu) 消防管理 ◐保安管理 ◐消防工作
一、設施設備管理
寫(xie) 字樓的設施設備管理主要應做好以下各項工作：
1.設備管理
(1).建立設備檔案，做好寫(xie) 字樓各項設備驗收文件資料的存檔，建立設備登記卡
(2).完善工程部架構
(3).建立各部門、各工種的崗位責任製
(4).抓好物料采購、供應和消耗的環節的計劃與(yu) 控製，開源節流
(5).製定設備的保養(yang) 和維修製度
(6).建立監管製度，監督檢查專(zhuan) 項維修保養(yang) 責任公司和個(ge) 人的工作
一般的維修方法有：
(1).強製維修法。即不管設備技術狀況如何，均按計劃定期維修
(2).定期檢修法。即根據設備技術性能和要求，製訂維修周期，定期檢修
(3).診斷維修法。即根據使用部門的報告和提供的技術資料，對設備進行檢查診斷，確定要維修的項目或部件，然後進行維修
(4).全麵維修。即當設備出現嚴(yan) 重磨損、損壞或故障時，對主體(ti) 和部件全麵修理 (大修)
1.保安管理
(1).貫徹保安管理的基本原則是：
①賓客至上，服務第一
②預防為(wei) 主
③誰主管，誰負責
④群防群治，內(nei) 緊外鬆
(2).建立保安部的組織機構
(3).製定嚴(yan) 密的保安規章製度，明確本部門各類人員的崗位職責
(4).加強治安防範。主要是加強保安措施，配備專(zhuan) 門保安人員和保安設備(報警裝置、門戶密碼開啟裝置、閉路電視監控器等)，加強寫(xie) 字樓內(nei) 部及外圍保安巡邏，加強對停車場的保安及交通指揮。防止人為(wei) 破壞治安秩序，杜絕各類可能發生的事故。
2.消防工作
(1).消防工作的指導思想是：以防為(wei) 主，宣傳(chuan) 先行，防消結合
(2).一般寫(xie) 字樓的消防係統主要有
①幹式消防係統：自動報警係統，聯動總控製屏，BTM氣體(ti) 滅火係統
②濕式消防係統：自動噴淋係統，消防栓係統(消防泵)
③消防聯動機構：消防送風和排煙風機的功能和聯動試驗；空氣係統鮮風機和排氣機的功能和聯動試驗；消防電梯的功能試驗
④火災報警係統：自動報警係統(包括感溫式火災報警、感煙式火災報警、感光式火災報警)，手動報警係統(包括電鈴報警、破碎玻璃報警、緊急電話報警)
(3).消防工作的展開：
①進行消防宣傳(chuan) 。宣傳(chuan) 的形式有消防輪訓，利用標語或牌示進行宣傳(chuan) ，發放消防須知(防火手冊(ce) )。宣傳(chuan) 的內(nei) 容有消防工作的原則，消防法規，消防須知
②建立防火組織，並確立相應的防火責任人：管理公司總經理、部門經理、班組長
③把防火責任分解到各業(ye) 主、租戶單元。由各業(ye) 主、租戶擔負所屬物業(ye) 範圍的防火責任
④明確防火責任人的職責，根據《中華人民共和國消防條例》的規定，製定防火製度
⑤定期組織及安排消防檢查，根據查出的火險隱患發出消防整改通知書(shu) ，限期整改
⑥製定防火工作措施，從(cong) 製度上預防火災事故的發生
⑦配備必需、完好的消防設備設施
⑧發動大家，及時消除火災苗頭和隱患
⑨建立自防、自救組織。包括：建立義(yi) 務消防隊；建立專(zhuan) 職消防隊；抓好消防訓練，每年組織一次寫(xie) 字樓全體(ti) 人員消防演習(xi)
⑩明確火災緊急疏散程序。做好疏散的準備工作，人員疏散為(wei) 主為(wei) 先，轉移危險品、搶救貴重財產(chan) 在後
三、清潔衛生管理
清潔是寫(xie) 字樓管理水平的重要標誌，也是對建築和設備維護保養(yang) 的需要。日常清潔工作的重點體(ti) 現在：
(1)製定完善的清潔細則，定明需要清潔的地方、材料、所需次數、檢查方法等，並嚴(yan) 格執行
(2)製定部門各崗位的責任製
(3)建立衛生清潔的檢查製度
①定期巡檢法(隨見隨報，定點檢查，劃簿登記)
②每日抽查
③會(hui) 巡製度
④食用水質及排汙處理檢查
(4)保持樓內(nei) 公共場所的清潔。如大堂、洗手間、公用走道等
(5)提供全麵的清潔衛生美化服務
注：以上內(nei) 容僅(jin) 供參考
