1、為(wei) 什麽(me) 要成立業(ye) 主委員會(hui) ?
由於(yu) 住宅產(chan) 權主體(ti) 多元化的狀況，決(jue) 定了一個(ge) 區域，一幢住宅內(nei) 的各個(ge) 業(ye) 主之間既有個(ge) 體(ti) 利益，也有整體(ti) 利益
需要一種既能維護全體(ti) 業(ye) 主的共同利益，有能兼顧單個(ge) 業(ye) 主利益的新型管理機製。在政府房地產(chan) 管理部門指導下，通過業(ye) 主委員會(hui) 來發揮業(ye) 主自治管理物業(ye) 的作用，有利於(yu) 這一目標的實現。業(ye) 主委員會(hui) 是在物業(ye) 管理區域內(nei) 代表全體(ti) 業(ye) 主對物業(ye) 實施自治管理的組織
2、業(ye) 主委員會(hui) 何時成立?程序如何?
一個(ge) 物業(ye) 管理區域內(nei) ，有下列情況之一的，所在地的區、縣房地產(chan) 管理部門應當會(hui) 同住宅出售單位組織召開第一次業(ye) 主大會(hui) 或者業(ye) 主代表大會(hui) ，選舉(ju) 產(chan) 生業(ye) 主委員會(hui)
(1).共有住宅建築麵積達到百分之三十以上
(2).新建商品住宅建築麵積達到百分之五十以上
(3).住宅已滿兩(liang) 年
3、業(ye) 主委員會(hui) 有哪些主要職責?
(1).召開業(ye) 主大會(hui) 或者業(ye) 主代表大會(hui) ，報告物業(ye) 管理的實施情況
(2).選聘或者解聘物業(ye) 管理企業(ye) ，與(yu) 物業(ye) 管理企業(ye) 訂立變更或者解除物業(ye) 管理服務合同
(3).依照本條例設立物業(ye) 維修基金的，負責該基金的籌集、使用和管理
(4).審定物業(ye) 管理企業(ye) 提出的物業(ye) 管理服務年度計劃、財務預算和決(jue) 算
(5).聽取業(ye) 主、使用人的意見和建議，監督管理企業(ye) 的管理服務活動
4、業(ye) 主委員會(hui) 如何委托物業(ye) 管理企業(ye) 管理物業(ye) ?
物業(ye) 管理實行業(ye) 主自治管理與(yu) 委托物業(ye) 管理企業(ye) 專(zhuan) 業(ye) 管理服務相結合的原則。由於(yu) 物業(ye) 管理是專(zhuan) 業(ye) 化的管理服務，根據地方法規規定，業(ye) 主委員會(hui) 應當委托一個(ge) 物業(ye) 管理企業(ye) 管理物業(ye) ，並與(yu) 其簽訂物業(ye) 管理服務合同
(1).業(ye) 主委員會(hui) 和物業(ye) 管理企業(ye) 的名稱、住所
(2).物業(ye) 管理區域的範圍和管理項目
(3).物業(ye) 管理服務的事項
(4).物業(ye) 管理服務的要求和標準
物業(ye) 管理服務合同的期限為(wei) 兩(liang) 年。物業(ye) 管理服務合同期滿兩(liang) 個(ge) 月前，合同雙方應明確是否續約
5、哪些物業(ye) 管理服務事項應當在物業(ye) 管理服務合同中約定
(1).住宅共用部位、共用設備的使用管理、維修和更新
(2).物業(ye) 管理區域內(nei) 公共設施的使用管理、維修和更新
(3).電梯、水泵等房屋設備的運行服務
(4).物業(ye) 維修、更新費用的帳務管理
6、業(ye) 主公約有什麽(me) 效力?
(1).業(ye) 主公約是有關(guan) 物業(ye) 使用、維修和其他管理服務活動的行為(wei) 規範，對全體(ti) 業(ye) 主具有約束力。使用人應當遵守業(ye) 主公約
(2).業(ye) 主公約自業(ye) 主大會(hui) 或者業(ye) 主代表大會(hui) 審議通過之日起生效
(3).業(ye) 主委員會(hui) 應當自業(ye) 主公約生效之日起十五日內(nei) ，將業(ye) 主公約包所在地的區、縣房地產(chan) 管理部門備案
(4).業(ye) 主大會(hui) 、業(ye) 主代表大會(hui) 、業(ye) 主委員會(hui) 作出的決(jue) 定，對物業(ye) 管理區域內(nei) 全體(ti) 業(ye) 主、使用人具有約束力
(5).業(ye) 主公約和業(ye) 主大會(hui) 、業(ye) 主代表大會(hui) 、業(ye) 主委員會(hui) 作出的決(jue) 定，不得與(yu) 法律、法規相抵觸
